抵押担保诉讼怎么办？3招教你避开败诉雷区
2026-02-03 15:16
tz_wulifeng
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最近不少朋友问我：‘借了钱，对方有抵押，咋还打官司输了？’听起来离谱，但现实中真不少见。抵押担保不是万能护身符，操作不当，照样败诉。
抵押不是签了就算数
很多人以为，写了抵押合同、签了字、甚至拿了房本，就万事大吉。错！抵押权的设立必须依法登记。尤其是房产、车辆这类不动产或特殊动产，不登记等于没押。白纸黑字写的再漂亮，法院也不会认。
我见过一个案子，借条写得清清楚楚，房子抵押给债权人，可一直没去房管局办登记。结果对方偷偷把房卖了，债权人起诉，法院直接驳回抵押权主张——因为没登记，抵押权根本没生效。
超过诉讼时效，再有抵押也白搭
债权有3年诉讼时效。有人想着‘先等等，对方经济好转自然就还了’，一拖三五年。等想起来打官司，对方一句‘已过时效’，法院直接不支持。就算抵押物还在，主债权没了，抵押权也跟着失效。
记住：抵押权受主债权时效限制，不起诉、不催收，权利就会睡着。
抵押物处置也要合法合规
不是说赢了官司就能随便卖抵押物。法院执行时，必须依法拍卖或变卖，私下强占、转卖都可能惹上官司，甚至被反诉侵权。
避坑建议
- 抵押合同签完，立马去办登记，拿到他项权证才算稳；
- 定期催收，微信、短信、函件都留痕，中断诉讼时效；
- 起诉别拖，三年内果断出手，别让权利过期作废。
抵押担保不是保险箱，懂法才能护住钱袋子。